浅析建筑工程施工中的变更与索赔

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龙源期刊网 http://www.docsj.com/doc/1add4c2c27284b73f3425040.html  浅析建筑工程施工中的变更与索赔 作者：杨家云，陈玉花 来源：《江苏商报·建筑界》2013年第09期 摘要：建筑工程施工中的变更与索赔已成为当前建筑市场重要的组成部分。本文笔者结合多年实际工作经验，对建筑工程施工中的工程变更与索赔进行了浅要论述，仅供参考。 关键词：索赔管理；合同；工程变更 1.施工变更管理 1.1合同变更及其产生原因 建筑工程变更主要是指相关的设计文件或者相关的技术规范修改整理后而引起的所谓合同变更，其主要具有一定的强制性，建筑工程变更其实从一定角度上讲属于合同变更，建筑工程变更是指对合同中的工作内容适当的做出修改整理或追加或消减的某向工作。其发生的原因主要为：业主变更工作范围。施工中因业主增添或减少合同中的部分事务，因此其工作量大小也逐渐随着改变，该类变更通常情况下最容易通过授权，并且其导致的成本增加通常也是比较容易超出业主承受底线。施工变更。主要是指建筑师或业主代表通知承包商完成的合同外的工作，该类变更不但可以简单的指出工作不符合规范的地方，也可以直接要求承包商彻底改变当前的工作方式。连锁反映。主要是指施工中因一项工作的进展情况影响了另外一种工作的进展情况，例如重新安排计划、返工或管理费用的增加、某项工作的延误等等都会给其他的工作带来不必要的影响。法令修订。在合同执行过程中因当地建筑法令权限部门对相关发令进行相关的更改或者在合同批准后的复审过程中，通常在最后核查前合同已经执行，而复查所要求合同范围的变化需要以书面变更通知形式完成。产品替代。施工中因建筑市场变化等原因影响某种建材不能购买，产品种类的改变、或新产品的开发研究，销售代理商或生产代理商用某种商品来代替另一种商品的做法，一旦如果购买新产品则需要更久的时间或更加多的成本以及施工时间等等，最后大都会导致影响工期及工程造价，因此应以合同变更的形式而出现。 1.2工程变更需要条件及审批原则 若变更由承包单位提出，则承包单位即使在施工中不是惟一主体也是主要主体；至少承包单位提出需要增调投资等条件。工程施工中所发生的工程变更需要具备建筑工程项目建设的管理模式和基价模式允许实施工程变更，并且合同规定允许以变更的方式适当的增减投资，或工程实际允许在经审批的原预算基础上以工程变更的方式增加投资；工程变更的审批原则为设计变更必须遵守设计任务和初步设计审批的原则，符合相关的技术标准设计规范、符合节约一定的能源、少占耕地、方便施工以及提高工程质量等原则；设计变更必须要在合同条款的约束下进行，任何变更不得和合同同时失效，变更后的单价必须仍然与执行合同中已有的单价，例如合同中无此单价或因变更带来的不良影响和相关的改变应该按合同条款进行估价；如果没有总