企业租赁经营合同（一）

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　　出租方：__________________
　　承租方：__________________
　　承租经营者：______________
　　租赁企业名称：____________
　　地址：____________________
　 所有者性质：______________
　　账号：____________________
　　经营范围：________________
　　出租方与承租方根据_________________________ ，经协商签订本合同。
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　　一、租赁企业概况?
　　1．资产总额：
　　其中：流动资产：__________________?　　　　　
　　　　　固定资产净值：______________
　　　　　无形及递延资产：____________
　　　　　其他资产：__________________
　　2．负债总额：
　　其中：流动负债：__________________
　　　　　长期负债：__________________
　　3．所有者权益：
　　其中：实收资本：__________________
　　　　　资本公积：__________________
　　　　　盈余公积：__________________
　　　　　未分配利润：________________
　　4．生产经营情况：__________________
　　二、租赁期限：共________年，即自________________起至________________止。
　　三、交接手续　
　　为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计（会计）事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交（结算）表作为本合同附件。
　　四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标：
　　1．总产值________元，其中：________年________元；________年________元；________年________　元。
　　2．实现利润________元，其中：________年________元；________年________元；________年________元。
　　3．________________________________________
　　4．________________________________________
　　五、租金
　　1．租金数额：________________________________________?
　　2．租金计算办法：____________________________________
　　3．租金交付期限和交付办法：__________________________
　　六、租赁收入的分配
　　1．承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。
　　2．承租方所得，每年按承租方所得数额的________________________ ％，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________ 。
　　3．承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________。　
　　4．________________________________________________。?
　　七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________
　　八、担保
　　1．承租方提供下列财产作抵押：现金________________元；_______________ 、_______________、折旧________元。
　　总额计为________ 元。?
　　2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：________________________ 总额为________元。
　　3.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：_______________________，总额为________元。
　　九、双方的权利和义务
　　出租方有权：
　　1．出租人有权按时如数向承租人收取租金。
　　2．出租人有权监督本企业的产品方向。
　　3．出租人有权维护本企业职工的合法权益。
　　承租方有权：
　　1．承租人对本企业的经营管理有如下权利?
　　（1）机构设置权；?
　　（2）人事任免权；?
　　（3）专业技术人员的聘任权；?
　　（4）奖惩、招用和辞退职工权；
　　（5）自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
　　出租方有义务：
　　1．出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
　　2．出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。?
　　承租方有义务：
　　1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。
　　2．承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
　　3．承租人应当有价值________________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
　　十、合同的变更和解除
　　1．因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。　
　　2．由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
　　十一、违约责任
　　1．租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》及有关政策规定执行。
　　2．承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金________％的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。
　　3．承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。
　　合伙承租的合伙人负连带责任。
　　4．承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值________％的违约金。
　　5．出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_______％的违约金。
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　　十二、租赁期满后资产的退还和验收
______________________________________________
　　十三、争议的解决方式
　　双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第________种方法解决：
　　1．向________________仲裁委员会申请仲裁；
　　2．向________________人民法院起诉。
　　十四、本合同自________________________时起生效。
　　本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份；副本一式_______份。
　　附件：
　　1．企业概况材料________________份；
　　2．________________________________
　　3．________________________________
出租方：（公章）______________
地址：________________________
法定代表人：（签章）__________
代理人：（签章）______________
承租方：（公章）______________
地址：________________________
承租经营者：（签章）__________
代理人：（签章）______________
承租方保证人：（签章）
1．___________________________
2．___________________________
工商管理部门鉴证意见：________
鉴证人签字：__________________
鉴证机关盖章：________________